一、采购项目内容国有工矿棚户区改造小区幼儿园公开竞租公告一、标的物明细情况1、招租人：湖南潇****湘兴业集团。2、招租范围：国有工矿棚户区改造小区幼儿园，地上三层，地下两层（小区地下室），建筑高度12米，建筑占地面积********平方米，建筑面积********平方米。（项目面积###市****房地产管理指定测绘所实测面积为准）3、地址###市冷水滩###路###路交汇处东北角。4、资产用途：要求创办公办幼儿园，装修必须达到幼儿园建设标准（建标175-2016）。5、开园时间：2024年9月1日前必须开学。6、起始租金底价：6元/平方米/月（含税），********.12？元/年（按12个月计算），年租金按半年一付，提前30天预付。7、租期：10年。租赁期满，原承租人经营状况及信誉良好的，在同等条件下有优先续租权。8、租金递增方式：在租期内第1至第3年租金不变（以房屋租赁合同签订之日起计算），从第4年起租金在上一年基础上递增5%。9、免租期：自协议签订之日起至2024年8月31日免收租金，2024年9月1日起开始收租金，免租期间不免物业管理费。10、物业管理费：物业管理费约********元/平方米·月（最终以承****租人与物业签订的合同为准）。11、履约保证金：为确保协议履约，在签订合同前，一次性收取履约保证金，金额为人民币叁拾万元整(￥********.00元）。装修完成后退还履约保证金壹拾万元整（￥********.00元），2024年09月01日正常开园后退还履约保证金壹拾万元整（￥********.00元），待协议到期后，双方不续签协议时，乙方如无违约情况，剩余壹拾万元（￥********.00元）履约保证金将无息退还。12、投标有效期：90天。13、其他需要说明的事项①承租人须接受招租人已委托**经营需要，在幼儿园原有基础上进行相关工程改造（包括但不限于电力增容和水电改造等）事宜的，需书面呈报招租人同意，并在相关主管部门审批通过及验收合规后，向招租人提供改造图纸原件。其改造、报批工作及相关费用均由承租人自行承担。③ 招租人须为项目小区内的住宅及门面租赁方提供必要的通行和生活便利，如：停车场设施###路、水电供应等；④ 承租人必须确保承租后实际实施项目与竞租文件（包括但不限于幼儿园投资经营主体、经营性质、办学资质、投资规模等）约定的基本一致，未经招租人同意擅自变更的，招租人有权终止租赁协议，协议履约保证金不予退还，由此产生的所有相关损失由承租人全部承担。二、现场踏勘：竞租人可根据自己的需求，对项目现场和周围环境进行现场考察和踏勘，以便竞租人获取有关编制竞租文件和签署协议所涉及现场的资料。竞租人承担踏勘现场所发生的自身费用。竞租人递交竞租文件后，无论竞租人是否踏勘过现场，均被视为在递交竞租文件之前已踏勘过现场，对本项目的风险和义务已经十分了解，并在其竞租文件中已充分考虑了现场和环境条件。招租结束后承租人不得以不完全了解现场情况为由，提出额外要求，对此招租人将不作任何答复与考虑。

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