一、租赁内容********仓山****工业品物联产业园概况：仓山****工业品物联产业园坐落###市仓山区盖###路767号，地处福州义序片区，土地用途为工业用地。园区内共有8栋房产，总建筑面积约为********.36平方米，其中：地上建筑面积********.02平方米，层数为1～3层，檐高********～********米；地下建筑面积约********平方米，层数为1层，负一层层高为********～********米。建筑容积率为********，建筑密度为********%。********本次租赁标的###市仓山区盖###路767号仓山****工业品物联产业园1#楼、2#楼房产。租赁标的处于在建工程状态，土地用途为工业用地，****已办理发改立项备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用权证等审批手续，目前已经完成主体工程施工，正在进行室外工程的扫尾工作，项目拟于2024年5月开始组织竣工验收工作。租赁标的内部****设计功能布：1#内部功能：一层为中转车间、车间、设备用房、辅助用房等；二层办公休息区、辅助用房等。2#内部功能：一层为中转车间、车间、设备用房、辅助用房等；二层办公休息区、辅助用房等。注：****以上功能布为规划设计功能。********租赁标的计租面积、挂牌价、竞价保证金 租赁标的 实用面积 （㎡） 分摊面积 (㎡） 计租面积 （㎡） 挂牌价 （元/㎡） 竞价保证金 （万元） 1#楼 ******** ******** ******** 40 20 2#楼 ******** ******** ******** 40 20 ********挂牌价为租赁标的首年每月每平方米租金底价（含税），不含物业、水电等费用。********本次招租以挂牌计租面积为基准计算交易服务费。********租赁标的的交付标准********电力工程低压柜出线接至建筑物内。********给###市政供水接至建筑物内。********通信工程园区弱电机房至建筑物内的预留穿线管已施工完成。********燃气工程由承租方自行负责申报安装（如需）。********室内工程（1）墙体施工：按出租方项目建设的施工图纸施工。（2）室内装修标准按施工图要求。（3）卫生间、盥洗室毛坯交付。********外立面及室外工程（1）建筑物外立面均按施工图的要求施工。（2）室外工程部分：雨水污水工###路灯、室外广场、###路等由出租方负责施工。********景观工程：按出租方项目建设的施工图纸施工。********消防工程：按出租方项目建设的施工图纸施工。********暖通工程：按出租方项目建设的施工图纸施工。********智能化工程：园区部分按出租方项目建设的施工图纸施工，室内部分由承租方自行设计施工。上述交付标准描述仅供参考，实际情况以竣工验收交付的情况为准。********（风险）提示********截至竞租报名截止日，租赁标的未办理竣工验收，处于在建工程状态，竞租人应到租赁标的现场进行查勘（看样），自行承担查勘过程的一切费用，以及任何因未全面了解或误解出租方所提供的资料及现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳竞价保证金即视为该竞租人对租赁标的现状及可能存在的瑕疵完全认可且无异议。********租赁标的以现状出租，实际情况以租赁标的移交时的状况为准。出租方和产权交易机构不对租赁标的可能存在的瑕疵及现有或潜在的风险承担责任。********租赁标的建设期及交付时间********截至竞租报名截止日，租赁标的处于在建工程状态，拟于2024年5月开始组织竣工验收工作，预计于2024年10月底完成竣工验收。工期如有延误或提前，承租方不得追究出租方责任，包括但不限于要求出租方赔偿因工期延误造成的损失等责任。********租赁标的在工程建设项目竣工验收合格（质量、规划、消防验收合格）后移交给承租方。承租方需在出租方发出《租赁标的移交告知函》之日起七天内无条件签署《租赁标的移交确认书》，若承租方拒签，则出租方有权单方面解除合同，并有权没收承租方向出租方支付的履约保证金。********租赁用途：新能源汽车研发、零配件制造、软件开发、销售及售后等一系列新能源汽车相关业务。********租赁期限：10年，租赁期限自出租方和承租方签署《租赁标的物移交确认书》之日起算。免租期为4个月，自《租赁标的物移交确认书》签订之日起算。********租金递增及支付方式：出租方和承租方签署《租赁标的物移交确认书》之日起，以12个月为一个租赁年度，租金每三年度递增5%。租金每三个月支付一次，首期租金应于免租期届满前10天内付清，后续每期租金应于每期起算日的10天前付清。********履约保证金：承租方应在租赁合同签订之日起3个工作日内向出租方支付租赁合同项下最后一个月租金3倍的金额作为租赁合同的履约保证金。********成交结果公示和合同签署********本项目竞价成交后，我中心和出租方将成交结果进行公示，公示期间为5个工作日，出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》，承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。********公示日期****以我中心官：http://********“成交公告”栏公示时间为准。承租方应适时关****注我中心官的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由承租方承担。二、竞租人（承租方）应具备的资格条件********合法有效存续的独立企业法人。********竞租人（承租方）应为下列之一：（1）汽车生产企业；（2）汽车生产企业控股的汽车销售企业；（3）上述（1）、（2）企业的汽车销售代理商或经销商。汽车销售代理商或经销商竞租应具有汽车生产企业或汽车生产企业控股的汽车销售企业出具的关于同意在本园区建店的相关证明文件。********未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执****行信息公开（http://********/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。********报名截止日竞租人未被列入“****信用中国”站“政府采购严重违法失信行为记录名单”“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”“重大税收违法失信主体”“统计严重失信企业名单”“安全生产严重失信主体名单”“经营异常名录”。********符合国家法律、法规、政策规定的其他条件。

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