一、 询价内容：为加快推动杭州机场西大门地块开发相关事宜，现拟公开询价对该预建项目进行商业策划，并出具可商业策划报告，杭州机场西大门地块开发商业策划服务项目地块策划范围为杭州机场西侧红线外120亩+红线内30亩以政府提供实际土地面积为准）。一、服务需求1.服务内容******** 完成项目策划方案报告编制。报告成果应至少包含以下内容（报告内容根据项目实际情况可调整）（1）宏观发展环境分###市规划、交通、****区域发展格变化、政策等）（2）基地条件分析（产业特征、未来发展方向、周边客群、相关指标等 ）（3）区###市场分析（包含办公、商业、酒店/公寓）（4）国内外类似项目案例对标（5）项目###市场定位、功能定位、客群定位、交通等）（6）开发运营策略?项目租售模式建议?项目各类产品租金/售价预测?项目招商策略建议?项目运营策略建议（7）财务测算?项目开发成本预估?项目开发周###市时间假设###市场表现假设?投资收益分析（净现值、内部收益率、成本利润率等）（8）品牌租户访谈（30-40家）2.成果要求：********中标人须按时向委托**内启动项目;合同签订后60个日历天内提交方案初稿，安排阶段性汇报讨论，通过业主单位评审后定稿。********成果使用权评审结束，所有成果文件及其他资料均不退还。中标人应保证服务成果均未侵犯他人的专利权、知识产权。否则，由此而引起的一切后果，由中标人承担全部责任。 二、资格要求(一)具有独立承担民事责任的能力;(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;(三)具有一般纳税人资格，可提供增值税专用发票(需提供下列四项证明材料中任意一项：1、主管税务部门出具的一般纳税人资格认定《税务事项通知书》；2、《增值税一般纳税人登记表》；3、打印投标****人电子税务一般纳税****人资格查询页)；4、其他可证明投标人为一般纳税人的证明材料。（四）2019年4月1日以来（以合同签订时间为准）投标人承接过公共建筑项目前期顾问类（含咨询/策划/定位/规划/建议/策略）业绩五个及以上（提供合同关键页复印件并加盖公章）；（五）2019年4月1日以来（以合同签订时间为准）投标人承接过：公共建筑项目的招商/租赁/运营/租售代理或顾问服务业绩二个及以上，且提供的业绩需同时包含咨询/策划/定位/规划/建议/策略/顾问内容，（提供合同关键页复印件并加盖公章）。注：（四）与（五）业绩同一业绩不重复计算。（六）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（七）未被 “信用中国”、中****国政府采购（********）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（八）其他要求：拟派项目服务团队要求：小组成员不低于6人，其中，项目总监1人，负责项目质量把控、参与关键节点工作、提出项目建议、调动各类资源研究与方法指导，具有6 年以上地产策划相关工作经验，负责过相似规模项目策划； 项目经理1-2人，负责项目执行统筹，具体承担工作计划安排、 市调工作组织、报告撰写与组织、工作汇报、工作对接沟通、工作跟进等，具有5年以上商办、产业园区等相关产业策划咨询经验；项目组成员3-4人，具备3年以上商业、文旅及相关产业策划咨询经验。

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