我公司拟在全国范围内就山东济铁资产运营公司2024年第一批房产资源租赁项目进行公开招商。具体事项公告如下：

一、招商项目名称

1.招商项目名称：山东济铁资产运营有限公司2024年第一批房产资源二七、七区电力工区西头租赁招商项目

二、招商人

1.招商人名称：山东济铁资产运营有限公司；

三、招商项目概况

1.项目包件明细：

2.租金、履约保证金缴纳方式：租金实行先付后租，中商结果公示完成后5个工作日内按合同约定支付租金和履约保证金，履约保证金按照末年年租金25%一次性缴纳。

3.用途：必须用于自营，经营业态为竞商人自主选择经营业态，禁止危险品仓储、托儿所、老年公寓等招商人判定安全隐患大的经营业态，并且符合国家及铁路部门安全、卫生、环保等强制性规定的业态，符合《房屋租赁合同》有关条款规定的经营项目要求。

 4.招商人对该项目场所为既有现状租赁，竞商人应自行了解项目场所现状，充分考虑为满足使用功能而自行修缮投入的费用，招商人不承担该项费用，详见《房屋租赁合同》第五条：“房屋及附属设施的修缮与使用”中的条款约定。

四、竞商人要求

1.竞商人资格性要求

1.1竞商人须为响应招商，具有在中华人民共和国境内注册的独立企业法人、自然人或其他组织资格。

1.2竞商人在以往的经营活动中，应无不正当竞争手段取得经营权的记录，近三年内没有骗取中商（标）和严重违约及重大违规问题；银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态；近两年内没有由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录；竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询投标人不得属于失信被执行人；依法纳税、依法缴纳社会保障资金等，无违反国家相关规定等不良记录。

1.3竞商人的自然人股东、出资人或实际控制人不属于济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员，未聘任济南局集团公司机关部门及招商人的一般工作人员担任高级职务、业务代表。

1.4竞商人提供的资信资料真实有效，应与竞商文件提供的资信资料一致。

2.竞商人符合性规定要求

2.1所从事经营活动业态必须符合安全、卫生、环保等强制性规定，符合铁路部门管理的要求，符合招商文件载明的要求。

2.2不得利用承租房产资源开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院。

2.3不得将承租的生产、经营、办公性用房，用于家庭日常居住。

2.4服从招商人的安全管理，必须严格遵守各项消防法律法规及有关安全管理规定。承租房屋内不得明火作业，不得擅自生产、存放和经营易燃、易爆、易腐及放射性等危险品。电器线路和电器设备的保险装置应当与额定负荷相匹配，不得超负荷用电和私拉乱接临时电源。

2.5国家、地方政府和铁路各级组织严令禁止不得在该类场所从事经营的其他业务。

2.6房产资源不出租给现职铁路职工（含集体企业职工）从事经营活动。

2.7未经招商人书面许可，竞商人（中商人）不得将承租房产资源转租、转让、转借、调换或与他人联营。

评审小组按照招商文件明确的符合性规定要求对竞商人进行评审。符合性要求评审不合格者，立即终止其竞商资格。

3.其他限制性条件

3.1本项目不接受联合体报名竞商。

3.2每批次招商的房产资源租赁包件，经营房产中介业务的公司或相同业务的公司，除用于本公司或个人租赁经营使用的，严禁报名参加招商人招商评审及竞商。

4.中商人（承租人）承担的义务

中商人（承租人，下同）在承租房产资源等房屋（或场地）内的经营，需符合国家相关法律法规及招商人管理要求，否则由此引起的一切纠纷及损失由中商人负责。中商人在房产资源租赁期内对承租房屋（或场地）不得私自进行装修改造、扩建等，确需经营必要，须符合《房屋租赁合同》中有关条款约定，否则，因此投资造成的损失，由中商人自行承担。因中商人使用不当或不合理使用，致使所承租房屋及房屋内设备设施损坏的，由中商人负责维修恢复。中商人租赁房屋（或场地）期间，需遵守铁路管理制度，服从铁路管理规定，及时缴纳规定相关费用。

中商人签订《房屋租赁合同》时，须同时签订《房产资源承租业主承诺书》，并对所承诺事项后果负责。

• 竞商报名

1.报名时间：2024年4月11日8时-2024年4月19日17时，为期7个工作日（节假日及双休日除外）。

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