公司凭租员工宿舍项目。

二、项目需求

1、项目/产品说明：

公司为员工租凭一批房源作为集体住宿使用，住合同签订期限为1年，本次招标范围为拟出租房屋应能保障至少70人住宿（每间2人，共35间为准)。每间房租费用不超过800元（含税）。

2、选址要求：

公司位置为中德金属生态城北边（欧晟公司旁边），宿舍周围交通便利、人居环境较好、周边配套设施齐全（含大型综合体、银行、医疗场所等），方便公司接员工上下班，并能满足员工基本住宿需求，并提供有公司员工停车方便的场所。距离揭阳市广业环保能源有限公司乘用大巴时间30分钟。

3、户型及配套设施要求

（1）根据实用性原则，员工宿舍需房源集中（原则为同一幢或同一层）满足70人次的住宿需求；住宿按2人/间设置，每间房间应具备独立卫生间（24小时淋浴热水）和宿舍有设置有衣物晾晒场所；每间宿舍面积平均不低于25平方米，户型标准要求统一，建筑质量要求达到国家规定的验收标准。

（2）室内按满足员工住宿基本需求装修到位，所有装修材料需通过有关管理部门的安全检查；同时要求每间房间应具备独立卫生间（24小时淋浴热水），配备空调、床（含床垫，床宽1.2米以上）、衣柜、洗衣机、饮水设备、窗帘等，提供24小时有线和无线网络服务等生活配套设施，且能正常使用，满足拎包入住要求。

（3）具有配套的小区物业管理，配有大型停车声及机动车停放外，电梯（非必要，如能满足此配置优先考虑），消防均符合国家相关安全法规要求。

三、采购要求

1、本次招标要求投标人满足如下资格条件：

此次招标范围为拟出租房屋应能保障至少70人住宿（每间2人，共35间为准)。每间房租费用不超过800元（含税）。

（1）须为中华人民共和国境内正式注册并具有有效独立法人资格的房屋租赁方，且拟出租房屋无按揭、无抵押、无债务纠纷，具备房屋出租资质；

（2）投标人应为招标人提供良好的住用服务，指定专人负责拟出租房屋的维护管理工作，及时组织维保人员对房屋主体结构、给排水、电路、热水设备等设施设备的自然损坏进行维修维护，费用由投标人承担；如出现人为损坏，则由损坏人向投标人作出合理赔偿

（3）拟出租房屋性质应为居住建筑，房屋质量合格、结构安全、消防设施设备齐全，取得房屋安全性检测鉴定报告。

（4）对每层员工宿舍的走廊和楼梯间设置指示标志和应急照明；有（单体式）烟感报警器，并保证完好有效；室内有2具及以上灭火器、自动喷水灭火系统、疏散指示标志、疏散通道、疏散门等；灭火器必须定期维护检修、保养，疏散道应保持畅通，其中桉楼梯宽度不得小于1.2米；防盗门与疏散门的区分应明显。每月进行一次全面消防检查，发现隐患应及时整改。

（5）安保防范措施完善，监控能覆盖房屋所有公共区域（包括但不限于电梯间、楼道、走廊等部位），市政水电、热水供应充足、稳定，周边无影响休息的建筑物或构筑物；

（6）拟出租房屋所处环境安静，室内自然采光条件较好，具备良好的室内外通风条件，各项空气指标符合国家标准规定；

（7）拟出租房屋的公共区域卫生清洁服务由投标人负责；

（8）拟出租房屋设施设备出现使用性故障或自然损坏等相关问题时，投标人应在接到报告后60分钟响应，并在24小时内组织维保人员到达现场处理，保证招标人正常生活不受影响。

（9）出租房屋水电价格应与当地社区或街道的水电价格相同。

（10）本次招标不接受联合体投标。

四、报价要求

1.投标人报价包含了本项目所需的一切费用的总报价。招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。投标人在投标报价中应充分考虑所有可能发生的费用，否则招标人将视投标总价中已包括所有费用。

2费用与结算方式

根据市场行情和宿舍类型，我们将和承包商商议合适的费用标准，支付方式为每月结算，以下是费用参考：

按照住宿每间2人：每间不超过800元（含税），支付月款的同时，投标方提供合法、等额、有效的增值税发票。

五、

响应文件投递截止时间（开标时间）2024年3月29日；

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